目前，链家、安居客、房天下公布的良景学府住宅均价在每平米1.89万元至2.29万元。通过查看地图可知，杭州美诚在基准日的主要资产均位于良景学府及周边，假设商铺与住宅的均价为2万元每平米，毛利率按30.4%计算，忽略车库和车位，未来可以产生约3638万元的毛利。

杭州美诚在基准日的净资产高达2.47亿元，考虑其账面的1.17亿元负债及未来收益，《预案》提出的68%溢价对杭州美诚来讲显得比较阔绰。《预案》还表示，拟出售的房地产业务公司自2013年以来无新增储备用地，除在建项目外无其他新增建设项目，2个在建项目分别位于德清县和宣城，不属于一二线城市。

如若属实，大股东会大方的付出68%的溢价吗？2018年8月2日，上交所围绕着标的资产的估值、价格公允性、交易对方履约能力和对上市公司的影响向公司发出了一连串的疑问，并要求美都能源在8月9日之前予以回复，公司在限期的最后一天发出了延期回复的公告。

就文中提到的种种疑问，《证券市场周刊》记者向美都能源发送了采访函，但截至发稿未获回复。